WSJ рассказывает, что на рынке жилой недвижимости США, похоже, намечается большая «движуха». Проблема проста. Многим американцам принадлежат хорошие дома, чья стоимость превышает долг по ипотеке, но на фоне коронавируса у них серьезная проблема с cash. В таких условиях у многих владельцев жилой недвижимости возникает интерес продать свой дом и взять жилье в аренду. Для иллюстрации: на рис.1 рост стоимости жилой недвижимости у населения, находящейся в ипотеке (растет); рис.2. – доля жилых домов в ипотеке, чья стоимость ниже задолженности по ипотеке (сегодня она рекордно низкая); рис.3 – доля просроченных ипотечных кредитов (резко возросла при ковиде и мало снижается теперь). На этом фоне бурно растет бизнес арендных компаний, рассчитывающих скупить эту недвижимость по дешевке и сдать ее в аренду. Акции двух крупнейших компаний-арендодателей - Invitation Homes Inc. и American Homes 4 Rent – с 23 марта выросли на 79% и 59%, при росте Индекс S&P 500 за это же время примерно на 50%. Тут и финтех свой есть, например, компания EasyKnock Inc. И лидеры инвестиций не отстают, чуя скорую добычу: Blackstone Group Inc., Koch Industries Inc., J.P. Morgan Asset Management и Brookfield Asset Management Inc. вложили девятизначные инвестиции в односемейные арендные компании, планирующие расширение. Где-то ожидается, что грандиозный спектакль с распродажами жилья домашними хозяйствами начнется с января 2021 г. Я, конечно, не большой специалист рынка жилой недвижимости в США. Но одна странная мысль все же лезет в голову. Вспоминается замечательный рассказ в книге американского экономиста Р. Раджана «Линии излома» о том, как провозглашенная еще Президентом Клинтоном для сглаживания неравенства новая программа «Каждому американцу свой дом», к которой государству удалось подключить адский финансовый инжиниринг в итоге привела США к кризису 2008 г. Сейчас получается, что те же «инженеры» готовятся к противоположной сделке – «аренда – наше все». Странно. Ну а я буду внимательнее наблюдать за индексом жилой недвижимости в США S&P – Case-Shiller. Он, запаздывающий, как черепаха, но в июне 2006 г. именно он предсказал будущий ипотечный кризис, показав момент, когда цены на жилую недвижимость в США поползли вниз, испаряя мнимое благосостояние домохозяйств. Помню через год на одном из семинаров в здании ММВБ сам Шиллер нахваливал свой индекс. И было за что.