Zloypando
13
All posts from Zloypando
  Zloypando in Zloypando,

Телеграф. Станет ракетой?:)

Оценка на коленке

В распоряжение "Ко" попала оценка принадлежащих государству пакетов акций поглощаемых "дочек" "Связьинвеста", которая выполнена компанией "Аверс" по заказу Росимущества. Наиболее дорогими из названных пакетов являются 28,24% акций "Башинформсвязи", оцененные в 2 млрд 760 млн руб., на втором месте - 21,78% акций в "Центральном телеграфе" (оценены в 1 млрд 330 млн руб). Предполагается, что результаты оценки будут использованы для оплаты акциями компаний допэмиссии "Связьинвеста".

Однако, как стало известно "Ко", недавно Министерство связи и массовых коммуникаций РФ заказало альтернативную оценку "Центрального телеграфа" Центру независимой экспертизы собственности (ЦНЭС). Предыдущая оценка проводилась по заказу Росимущества. Притом, по данным "Ко", ведомство Ольги Дергуновой также имеет претензии к оценке, заказанной еще при прошлом руководстве агентства. Впрочем, по словам источника "Ко", несмотря на свое недовольство, Ольга Дергунова пока "не хочет выносить сор из избы", ведь те, кто отвечал за оценку, еще работают в агентстве.

Так или иначе, стоимость госпакета акций (21%) "Центрального телеграфа", подсчитанная альтернативным оценщиком - ЦНЭС, оказалась существенно выше предварительной оценки "Аверса" - 1 млрд 943 млн руб.

Движимая недвижимость

"Центральный телеграф" - мощная компания, занимающаяся фиксированной телефонной связью в столице и интересная прежде всего своим историческим зданием, находящимся рядом с Кремлем. Кроме того, ЦТ владеет собственной волоконно-оптической сетью общей протяженностью около 2300 км в Москве и Подмосковье плюс 2200 км в Москве у дочерней структуры - ЗАО "Центел". Телефонная сеть "Центрального телеграфа", состоящая из семи телефонных узлов на территории столицы, включает 7 350 000 номеров в кодах 495, 499, 498, а еще есть восемь телефонных станций в Подмосковье. Наконец, "Центральному телеграфу" принадлежит крупный московский интернет-провайдер Qwerty.
Правда, Qwerty оба оценщика в стоимость "Центрального телеграфа" не включали. Так что если оценка ЦНЭС и выросла по сравнению с предыдущей оценкой "Аверса", то главным образом потому, что построенное в 1927 г. по проекту архитектора Ивана Рерберга здание "Центрального телеграфа" было оценено уже в два раза дороже: примерно по $6000 за один квадратный метр против $3000. При этом, по мнению генерального директора "Центрального телеграфа" Игоря Заболотного, реальная средневзвешенная стоимость площадей исторического здания составляет примерно $10 000 за "квадрат".

Трудность при продаже здания "Центрального телеграфа" состоит в том, что компания им владеет не полностью: 5000 кв. м из 50 000 кв. м принадлежит сторонней организации - ЗАО "Юника Инвест", которое, по словам источника "Ко" на телеком-рынке, рассчитывает продать ЦТ имеющиеся площади за $40 млн, то есть по $9000-10 000 за "квадрат".

Кроме здания, у "Центрального телеграфа" есть еще и Интернет. Интернет-провайдер Qwerty, не включенный в оценку бизнеса "Центрального телеграфа", по мнению участников рынка, стоит от 1,2 до 3 млрд руб. Более того, согласно стратегии развития "Центрального телеграфа", услуга доступа во Всемирную паутину является наиболее перспективной в продуктовом портфеле компании. Поэтому ее доля в доходах оператора должна стабильно расти в ближайшие годы.
Для сделок по слияниям и поглощениям на интернет-рынке часто используется оценка одного абонента на уровне 15 000 руб. С учетом того, что у Qwerty порядка 200 000 абонентов, цена компании достигает 3 млрд руб., что добавляет порядка 20-30% к стоимости "Центрального телеграфа". При этом в целом, как говорится в стратегии развития компании, сетью Qwerty охвачены более 1,4 млн московских квартир и свыше 100 000 квартир в Подмосковье.

P.S. Гендиректор «Центрального телеграфа» Игорь Заболотный будет отправлен в отставку, его заменит ставленник «Ростелекома» Родион Левочка. Одной из причин смены руководства называется затягивание Заболотным процесса интеграции с «Ростелекомом».

P.P.S. Процесс в Телеграфе уже пошел))