"ТанкисТ"
9
All posts from "ТанкисТ"
"ТанкисТ" in "ТанкисТ",

Жилье бежит впереди инфляции

С начала года жилье в России подорожало на 3,8%. При этом цены растут и в последние два месяца - в период, когда в общем фиксировалась нулевая инфляция. Откуда такой оптимизм? Давайте разберемся. Целый ряд факторов благоволит ценовому росту. Среди них: восстановление рынка жилищного кредитования, высокие цены на сырьевые ресурсы на мировом рынке. Интересно, что в числе лидеров роста цен российские столицы не замечены. С начала года больше всего жилье подорожало в Красноярске, Казани и Екатеринбурге.

За сентябрь 2011 года рост цен на жилье в России составил 0,5%. Такие данные получены Аналитическим Центром ГдеЭтотДом.Ру в результате обработки более чем 500 тыс. объявлений вторичного рынка по 40 городам страны. Увеличение в последние два месяца темпов роста цен на жилье (в августе также рост цен на вторичном рынке составил 0,5%) связано в первую очередь с началом традиционного осеннего цикла высокой деловой активности на рынке жилья. Существенная особенность осени 2011 года по сравнению с предыдущими периодами оживления рынка - рост цен происходит на фоне нулевой инфляции (по данным Росстата).

Немного превышающему инфляцию росту цен способствует восстановление рынка жилищного кредитования - количество выдаваемых кредитов уже сравнилось с докризисным, а средняя ставка по выдаваемым кредитам опустилась до 11,9%. Также умеренному росту цен способствуют и по-прежнему достаточно высокие цены на сырьевые ресурсы на мировом рынке, от чего существенно зависит финансовое благополучие нашей страны и приток денег в "карманы" граждан и на рынок жилья. При этом в силу жесткой финансовой политике (денежная масса в 2011 году растет в 2 раза медленней, чем в 2010, а реальные доходы населения практически не растут) базиса в виде "избытка" денег для заметного усиления темпов роста цен на жилье нет.

Конечно события последних 2-х месяцев, обострившие экономические проблемы Евросоюза не могут не оказать влияние на российский рынок жилья. Однако масштаб проблем пока не столь велик, как в 2008 году, а вторичный рынок жилья традиционно инерционен и не сразу откликается на события на фондовых и тому подобных рынках. Кроме того, пока для России обострение кризисных явлений обернулось в основном ростом оттока капитала, на фоне по-прежнему высоких цен на сырье. В первую очередь колебания на финансовых рынках влияют на московский рынок жилья, как наиболее инвестиционноемкий и динамичный. Они с запозданием и затуханием "приходят" в регионы. Поэтому события июля, августа и сентября в основном сказались на динамике цен именно на московском рынке жилья. Например, в августе 2011 рост цен составил 1,7% - максимальный уровень за последние 2 года, а в сентябре он упал до 0,3%.

Начавшийся в июле и обострившийся в августе опережающий рост цен на жилье в Москве был в значительной мере связан с притоком капиталов, которые инвесторы выводили с падающего фондового рынка. В сентябре темпы роста цен на жилье в столице вновь стали ниже среднероссийского уровня и составили 0,3%.

В целом с начала года цены на жилье в России выросли на 3,8%, а уровень инфляции за январь-сентябрь 2011 года по официальным данным составил 4,7%. В Москве с начала года цены выросли на вторичном рынке на 3,5%, в Московской области на 1%, а в Санкт-Петербурге - на 1,8%.

В среднем по 12-ти крупнейшим региональным городам страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) цены предложения на вторичном рынке с начала 2011 года выросли на 3,7%, при этом в сентябре 2011 рост цен в крупнейших городах зафиксирован на уровне 0,7%.

Из исследованных 40 средних и крупных городов страны в сентябре 2011 года максимальный уровень роста цен зафиксирован в Омске (2,0%), Красноярске (1,2%) и Твери (1,2%). Больше всего цены с начала осени снизились в Брянске (-0,8%), Пензе (-0,7%) и Липецке (-0,4%). За сентябрь 2011 года цены на вторичном рынке жилья выросли в 31 городе (из 40 исследованных), а снизились только в 7. В остальных изменение цен было менее 0,1%. С начала года больше всего жилье подорожало в Красноярске (8,8%), Казани (8,4%) и Екатеринбурге (7,2%). Снижение цен за 9 месяцев 2011 года произошло только в Волгограде - на 0,8%. Самые высокие цены на жилье в стране по-прежнему в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге, а самое дешевое жилье - в Брянске, Иваново, Ульяновске.

По мнению специалистов Аналитического Центра ГдеЭтотДом.Ру под влиянием негативного макроэкономического фона, снижения уровня потребительской уверенности, начавшегося повышения ставок кредитования банками темпы роста цен на жилье в стране могут в следующие месяцы замедлиться, однако снижение цен маловероятно.

Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке за сентябрь 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ

Город 31 июля 2011 Изменение за июль2011 года Изменение с начала 2011 года
Белгород 45 250 0,6% 6,6%
Брянск 32 896 -0,8% 3,4%
Владимир 42 613 0,3% 5,6%
Волгоград 43 859 0,1% -0,8%
Воронеж 37 619 1,0% 5,3%
Екатеринбург 56 649 0,8% 7,2%
Иваново 32 357 1,1% 7,0%
Казань 43 170 1,2% 8,4%
Кемерово 40 667 0,0% -
Киров 35 428 0,0% 2,3%
Кострома 36 040 0,2% -
Краснодар 51 360 -0,2% 0,6%
Красноярск 44 219 1,2% 8,8%
Курск 31 010 -0,3% 4,9%
Липецк 40 434 -0,4% 1,1%
Москва 151 731 0,2% 3,5%
Московская обл. 66 055 1,1% 1,0%
Нижний Новгород 46 937 0,1% 2,3%
Новокузнецк 34 074 -0,2% 0,1%
Новосибирск 47 455 0,6% 2,0%
Омск 37 120 2,0% 6,3%
Орел 34 070 0,8% 3,9%
Пенза 32 993 -0,7% 0,8%
Пермь 42 756 0,6% 3,4%
Ростов-на-Дону 48 086 -0,2% 1,7%
Самара 47 096 0,1% 2,5%
Санкт-Петербург 83 274 0,2% 1,8%
Саратов 36 987 1,0% 0,4%
Смоленск 37 217 0,6% 6,9%
Сочи 98 364 0,2% -
Тверь 47 585 1,2% 3,6%
Тольятти 35 031 0,3% 5,5%
Тула 41 622 0,7% 3,6%
Тюмень 47 445 0,7% 4,6%
Ульяновск 31 903 0,5% 2,2%
Уфа 46 505 1,1% 3,5%
Хабаровск 52 246 0,3% 6,5%
Челябинск 43 010 1,0% 5,9%
Чита 43 604 0,9% -
Ярославль 43 273 0,2% 3,8%