Neyro
1
All posts from Neyro
  Neyro in Neyro,

Артур Латыпов интересно чел пишет

http://vkontakte.ru/board.php?act=topic&tid=1646166&...
Артур Session Латыпов
3 фев 2008 в 11:19
Согласно данным исследования Standard & Poor's/Case-Shiller, в среднем по 10 крупнейшим агломерациям США в ноябре медианная цена жилья на вторичном рынке упала на рекордные за всю историю наблюдений 8.4%; в среднем по 20 агломерациям падение составило 7.7%; падение цен продолжается уже 11 месяцев – и с течением времени оно только усугубляется. Худшую динамику цен демонстрируют океанские города Майами (-15.1%) и Сан-Диего (-13.4%), за ними следуют Лас-Вегас (-13.2%) и Детройт (-13.0%).
Бюро переписи населения США привело шокирующие данные по продажам новостроек в декабре: объём продаж в последнем месяце 2007 года был на целых 40.7% ниже, чем в декабре 2006 года – за все 45 лет наблюдений худшая динамика отмечалась лишь трижды: в апреле 1980, а также в августе и сентябре 1981 года. То же касается и цен – продавцы наконец-то поняли, что растущие запасы нужно продавать с большой скидкой: как следствие, в декабре медианная цена упала по отношению к ноябрю сразу на 10.9%, а средняя – и вовсе на 14.1%
Сообщение


#80
Артур Session Латыпов
3 фев 2008 в 11:22
От себя добавлю... нынешний кризис недвижимости вовсе не просто обычная реакция на прежний перегрев... в данном случае причины намного глубже и широта распространения намного больше.... Дело в том, что сейчас происходит расплата за всё то, что делалось в экономической политике США в последние 20-25 лет....за коммерциализацию рынка жилья.... за либерализацию финансового сектора и особенно за занижение процентных ставок со стороны ФРС... (А.Гринспен об этом говорил уже не раз) Неадекватно низкие ставки имели целью стимулировать частный спрос с помощью перманентного расширения кредита – однако долгосрочным последствием такой стратегии стало опережающее накопление долгов: чтобы стоимость их обслуживания не особенно росла, Фед перманентно снижал ставки – но теперь резерв подобных мер исчерпан, ибо и норма сбережения уже равна нулю (т.е. на каждый доллар новых сбережений берётся доллар нового кредита), и ставки ниже нуля снизить нельзя (а 5 лет назад их уже опускали до 1%).... как следствие, потребители больше не могут наращивать свой долг – а значит, и весь механизм накачки спроса, действовавший в последние десятилетия больше уже не действует...