DIMAFIAN
0
All posts from DIMAFIAN
DIMAFIAN in DIMAFIAN,

3 региона для выгодной покупки недвижимости

  Самым ходовым вариантом на арендном рынке жилья в этом году будут однокомнатные квартиры площадью до 40 кв. м. Однако, быстро отбить вложенную сумму в квартиру, сдавая ее арендаторам, получится лишь в нескольких регионах России. Аналитики компании "Финэкспертиза" называют в числе таких регионов Магаданскую, Амурскую области и Камчатский край. Если покупать квартиру на вторичном рынке этих регионов за собственные средства и сдать в наем, срок окупаемости инвестиций составит в районе 7-8 лет. Если использовать деньги взятые в кредит, то срок окупаемости

 

 

 

увеличится до 13-14 лет.1337490812_mnogoetajka.jpg

В этих регионах складывается наиболее благоприятная ситуации для бизнеса рантье. Такая ситуация наблюдается не везде, в большинстве субъектов страны арендных платежей хватит только на покрытие взносов по кредиту. Для жителей 26 регионов России вложения в недвижимость окупятся только через 15 лет. Собственники в 13 регионах, смогут начать зарабатывать на аренде только через 30 лет. Пензенская область, Чечня и Москва, аутсайдеры по данному инвестиционному показателю. Квартира, приобретаемая за свои деньги, будет окупаться 22 года. В Чечне и Пензе такая ситуация возникает из-за низких ставок аренды. Арендаторы просто не готовы платить за «однушку» более 5600 руб, а ежемесячный платеж по кредиту, вполне может составлять 15 000 руб., в Чечне —9000 руб., но ставку аренды там получится назначить не выше 3500 руб.push_shev_tolst1.jpg

Москва более привлекательна в плане арендных ставок, но это преимущество нивелируется за счет высокой стоимости квадратных метров — более 156 000 руб. Итак, вернемся к регионам, которые по мнению экспертов, являются наиболее привлекательными с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость для последующей сдачи ее в аренду. Рассмотрим покупку однокомнатной квартиры. По данным аналитиков, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Магадане, площадью 38 кв.м. составляет 1,4 млн. руб., при покупке такой квартиры собственник, сдавая ее в аренду, будет получать по 15 тыс. руб. ежемесячно. Такую же квартиру в Амурской области, можно приобрести за 1,5 млн. руб., а ежемесячный доход, от сдачи ее в аренду, дойдет до 16 тыс. руб. На Камчатке арендные платежи составят 18 тыс. руб., а стоимость покупки не будет сильно отличаться от Амурской области и будет равняться 1,6 млн. руб. Конечно, разница не велика, но исходя из представленных данных, наиболее привлекательным регионом для инвестиции в однокомнатную квартиру и последующей сдачи ее в аренду является Камчатка. Срок окупаемости такой недвижимости составит чуть больше 7 лет. Для жителей столицы, желающих инвестировать в недвижимость, возможность более подробно узнать о регионах представится 17 апреля 2013 года на ежегодном Форуме регионов России, который состоится в здании Московского государственного университета им. М.В. Ломоносова. Форум регионов России - один из крупнейших деловых мероприятий в России, в котором принимают участие институты власти, науки, инвесторы и представители регионального бизнеса.

Newer /         Older