Игорь Платошин
5
All posts from Игорь Платошин
Игорь Платошин in Игорь Платошин,

Сегменты рынка жилой недвижимости (4)

Хотя разделение недвижимости на жилую и нежилую является основным, внутри жилой недвижимости тоже есть свои категории. Они отличаются друг от друга по разным параметрам.

Рынок жилой недвижимости

В целом его можно разделить н три категории:

  • квартиры
  • индивидуальные дома
  • земельные участки

Кроме этого,  возможно деление по цене и  объекты:

  • дорогая недвижимость
  • дешевая недвижимость
  • индивидуальные дома
  • квартиры

 Другие виды – таунхаусы и земельные участки – можно не рассматривать, поскольку они занимают значительно меньшую долю рынка.

В конечном итоге можно остановится на трёх сегментах:

1. Дешевые квартиры

2. Дорогие квартиры

3. Дорогие дома

 С дешёвыми домами связывать не стоит как правило они старые, не сделаны по современным технологиям, получить с них процент прибыли, даже небольшой - проблематично. Со временем, такое жилье только дешевеет.

Наибольшая конкуренция в типовом жилье

Типовые квартиры. Если жилье является типовым, как дешевые квартиры, то оно фактически занимает промежуточное положение между жилой и нежилой недвижимостью.

Типовой квартире относительно легко найти замену, поэтому в секторе типового жилья имеется наибольшая конкуренция это значит - больший риск и наименьшая доходность.

Хотя если вы любитель рисковать, то хорошая инвестиция в типовое жилье на начальном этапе постройки.

Не многие решаются вкладывать средства и ждать два-три года, пока их дом будет построен и сдан в эксплуатацию.

Тем не менее, если сравнить цены до сдачи и после сдачи мы можем увидеть такой процент прибыли.  

 

Загородные дома, напротив, являются наиболее защищенными как объекты инвестиций. Каждый загородный дом совершенно уникален и фактически в момент продажи не имеет прямых аналогов.

Как надо инвестировать в жилую недвижимость?

В условиях стабильно развивающейся экономики наиболее благоприятны инвестиции в уникальные дорогостоящие объекты, потому что люди будут стремиться к улучшению условий жизни, повышению комфорта, следовательно, спрос будет смещаться в сторону уникальных объектов.

Однако, в ситуации кризиса, экономической нестабильности, такие объекты будут значительно дешеветь в силу стремления людей сократить затраты, в том числе и на недвижимость, поэтому спросом в этом случае будет пользоваться типовое жилье.

В следующий раз погорим о схеме инвестирования.

Другие темы:

Инвестируем в недвижимость (1)

Почему надо инвестировать в недвижимость? (2)

Жилая недвижимость – идеальный объект инвестиций (3)