Лана Швецова
14
All posts from Лана Швецова
Лана Швецова in Контртренд по мартингейлу,

Техника недвижимости

Эти выходные проходят под знаменем обсуждения недвижимости. Мировые цены меня мало на данный момент интересуют, тем более, что всех друзей и знакомых беспокоит именно Питер. И надо было посмотреть, как это выглядит на доступном временном периоде. Хотя, конечно, период становления не является показательным.

Получилось два варианта. Первый с точки зрения собственников оптимистичный и с точки зрения покупателей - совсем не очень.

Ипотека и нефть на самом деле являются довольно условными причинами, потому что нефть и при первом всплеске росла прилично, и на втором всплеске ипотеку активно раздавали. Если уж быть точной, то причины следующие:

1. отложенный спрос;

2. иностранные инвестиции в приватизированное жильё;

3. отсутствие альтернативных инвестиций при потоке нефтяных денег;

4. приведение цен к мировым уровням;

5. доступная ипотека, которая слишком сильно увеличила спрос, оставив предложение на прежнем уровне.

Второй вариант я для разнообразия нарисовала на графике евровых цен.

Справедливо заметил мой основной оппонент, линейные графики не всегда правильны. И это логично, так как относительный рост будет значительно отличаться при базе в 100 и 1000. Но если накидывать на этот график веер, то поддержка всё равно будет аналогична подержке на втором графике, а вот цель роста значительно изменится.