Владимир Шумилов
-8
All posts from Владимир Шумилов
Владимир Шумилов in Владимир Шумилов,

Коммерческая недвижимость

Арендная плата магазинов на главных торговых улицах Москвы снизилась на 30-50% с начала года
Но арендаторы все же не спешат заполнять вакантные площади
В III квартале 2015 г. эксперты впервые за последние два года зафиксировали небольшое сокращение уровня свободных площадей в сегменте street-retail в пределах Садового кольца. По данным компании Knight Frank, сейчас в пределах Садового кольца представлены 2740 торговых точек общей площадью 520 500 кв. м, из которых свободными остаются около 60 000 кв. м. При этом на конец сентября доля свободных площадей снизилась на 1 п. п., говорится в отчете Knight Frank. Снижение произошло впервые с 2013 г., отмечают эксперты компании "Магазин магазинов". По их данным, начиная с конца 2013 г. уровень пустых помещений в центре Москвы стабильно рос - с 4% в 2013 г. до 11% в первой половине 2015 г. По итогам сентября этот показатель составил 10% (данные "Магазина магазинов").
Активнее всего, по данным "Магазина магазинов", торговые точки заполнялись в Камергерском переулке, на Большой Дмитровке, Тверской. На этих улицах доля свободных площадей снизилась соответственно с 21% на конец июня до 7%, с 20% до 16% и с 13% до 10%.
Хуже ситуация на второстепенных торговых коридорах - крупных проспектах и шоссе. Клиентов их торговых точек продолжают отбивать активно строящиеся торговые центры. Сейчас на магистральных торговых коридорах представлено около 4 млн кв. м торговых площадей, из которых около 730 000 кв м. (более 18%) - пустые (данные Knight Frank). И доля свободных помещений продолжает расти - в III квартале она увеличилась на 1,3 п. п.
В Москве доля пустых помещений в стрит-ритейле выросла в 2,5 раза за полгода
Магазины люксовых брендов для удержания целевой аудитории намерены остаться в топовых местах города. Арендодатели, в свою очередь, готовы идти на уступки
Ставка аренды магазинов на главных торговых улицах Москвы за год снизилась на 25–30% Ритейлеры, даже сегмента «люкс», переходят на долгосрочные договоры с рублевыми ставками
И арендная плата падает, и скидки есть
Сегмент street-retail в Москве практически полностью перешел на расчет в рублях - в российской валюте заключаются подавляющее большинство договоров аренды. Участники рынка отмечают довольно широкий диапазон ставок аренды, характерный для большинства торговых коридоров в центре столицы. Самая дорогая по стоимости аренды улица внутри Садового кольца - это часть Тверской (четная сторона от метро "Охотный ряд" до Пушкинской площади). Тут за аренду торговой точки придется заплатить от 110 000 до 195 000 руб. за кв. м в год. Далее идут Кузнецкий Мост и Камергерский переулок, где ставки аренды колеблются от 80 000 до 180 000 за кв. м в год. Немногим уступает Столешников переулок, где аренда магазина обойдется от 81 000 до 170 000 руб. за кв. м в год. Чуть дешевле аренда на Петровке - от 80 000 до 130 000 руб. за кв. м в год (данные по аренде по Knight Frank).
В III квартале участники рынка не наблюдали каких-либо явно выраженных изменений коммерческих условий. А вот с начала года за 9 месяцев падение аренды весьма ощутимо: на некоторых торговых коридорах стоимость аренды упала на 30-50%. Так, примерно на такой процент снизилась средняя ставка аренды на пяти самых дорогих торговых улицах в центре Москвы и на Садовом кольце.
Ведомости