< The deleted user >
0
All posts from < The deleted user >
whotrades7 in whotrades7,

دبي: إرتفاع بطيء لأسعار العقارات واستقرار التوقعات للعام المقبل

دبي – رويترز: قالت شركة «سي.بي.آر.إي» للاستشارات العقارية أمس الثلاثاء ان الزيادات في أسعار العقارات في دبي تباطأت في النصف الثاني من عام 2014، ولكن الأسعار ستستقر العام المقبل مع طرح معروض وفير من الوحدات الجديدة.
وكان قطاع العقارات في الإمارة من أكثر القطاعات تقلبا على مستوى العالم خلال السنوات العشر الماضية، مع تحوله من الازدهار إلى الركود ثم عودته إلى الازدهار مجددا. وتعافت الأسعار من أوائل عام 2012، وارتفعت بشكل كبير منذ يونيو/حزيران من ذلك العام وحتى نهاية عام 2013.
وقال ماثيو غرين، رئيس بحوث الشرق الأوسط لدى «سي.بي.آر.إي» في مؤتمر صحافي أمس «لم يتغير المستثمرون الرئيسيون حقيقة على مدى السنوات الخمس الماضية. الإماراتيون من بين أكبر المشترين بالإضافة إلى الهند وباكستان والمملكة المتحدة. بالنسبة للأموال الآتية من هذه المنطقة فإنها تخرج من دول ترتفع فيها المخاطرة إلى بلد يعتقد أنه مستقر نسبيا».
وأشارت تقديرات «سي.بي.آر.إي» إلى أن أسعار إيجارات العقارات السكنية ارتفعت سبعة في المئة في عام 2014 – أي أقل من زيادة بلغت 24 في المئة في عام 2013 – بينما قفزت أسعار البيع 18 في المئة هذا العام و30 في المئة العام الماضي.
وقال غرين ان معظم مكاسب 2014 تحققت في النصف الأول من العام، وكانت الستة أشهر الأخيرة مستقرة تقريبا، حيث ارتفعت أسعار الإيجارات والمبيعات ثلاثة وإثنين في المئة على الترتيب في الربعين الثالث والأخير.
وهبط عدد الصفقات 23 في المئة في عام 2014 على أساس سنوي، وانخفض إجمالي قيمتها 17 في المئة. ومن المنتظر طرح ما يزيد عن 20 ألف وحدة سكنية جديدة في السوق العام المقبل.
وقال غرين «من المنتظر أن يشهد سوق الشقق السكنية زيادة كبيرة في المعروض وكذلك الفيلات، ولذا لا نتوقع تكرارا لأداء العام الحالي في عام 2015. ونتطلع إلى مستويات نمو هامشية. زاد التضخم المفرط تكلفة المعيشة لذا فإن استقرار السوق يعد شيئا جيدا جدا».
وشكلت الزيادة الكبيرة في أسعار المبيعات مقابل أسعار الإيجار ضغطا على عائدات الإيجارات.
وقال مسؤول كبير في دبي أمس انه من المتوقع أن ينمو اقتصاد الإمارة نحو 4.5 في المئة هذا العام، مع زيادة النمو عن هذا المستوى في الأعوام المقبلة.