Тимофей Смагин
0
All posts from Тимофей Смагин
Тимофей Смагин in Владимир Шумилов,

Комент риэлтора.

Москва, вторичный рынок:- 

Ждем 2 волны спроса - 1 сейчас ( 2 неделя сентября - середина октября), вторая с 20-х чисел ноября по декабрь. 1-я волна:- Фундоментальные факторы окончание сезона отпусков, возврат участников на рынок + к этому падение цены нефти и рост рублевого эквивалента валютных сбережений большинства покупателей + к этому завершение волны сделок заключенных во второй половине августа и выход на рынок ликвидности от продажи квартир реализованных в этот период по схеме сделок " Разбитая альтернатива". Далее Смотрим график ирн и применяем волновой анализ, получаем что в этот период должна быть волна. Далее сценарий следующий:- самые интересные объекты вымывються с рынка, деньги у покупателей с валютными депозитами заканчиваються, спрос затухает, и средняя цена м2 продолжает тред на снижение до 2х летнего минимума 170-180 тыс руб за м2. Минимум достигается к середине ноября и рынок встречает там мощьную техническуюподдержку + к этому моменту подходит срок окончания депозитов открытых в конце декабря 14 г, если Добавить к этому ожидаемое снижение ставки цб рф и как производное ставок по ипотеке, ( которой с прошлой осени мы на вторичке почти не видим )+ традиционный фактор получениея покупателями бонусов конца года, тогда мы можем увидеть разворот рынка. Когда покупать, думайте сами, сейчас когда на рынке есть объем наиболее интересных предложений, или в ажиотаж конца года по чуть более низкой цене, но менее интересные варианты. Прогноз подготовил Тимофей Смагин, МГСН - недвижимость.