dburygin 1
-17
All posts from dburygin 1
dburygin 1 in dburygin,

С ипотекой все плохо

Рынок недвижимости сейчас переживает худшие времена. Согласно анализу IRN, в Москве в ближайшее время ожидается дефицит спроса не недвижимость. Все, кто хотел купить жилье, это уже сделали к началу года, а новые покупки на данный момент не планируют. Главным образом, потому что ждут более дешевой ипотеки (в 2014 году до 70% покупок совершались с использованием ипотеки).

Учитывая то, что объем строительства в 2014 году превысил показатели за несколько лет, Москву ожидает серьезный кризис на рынке недвижимости. Не менее серьезный кризис можно ожидать на рынке ипотечного кредитования. Те, кто в последнее время обращался в банк за ипотекой, знают, как неохотно их сейчас выдают.

Правительство пытается разрулить ситуацию. Вот недавно Минстрой разработал и опубликовал проект постановления, по которому ипотеку будут выдавать на строящееся жилье при первоначальном взносе в 20% и с компенсацией банкам ставки до 13% годовых. "Для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга речь идет о кредитах до 8 млн руб., для других регионов — до 3 млн руб.",— говорят в Минстрое.

Объем субсидий составит 20 млрд руб. Государство компенсирует разницу между ставкой банка, которая не должна быть выше, чем ключевая плюс 3,5 п.п., и ставкой для конечного заемщика, которая не должна превышать 13%. Как всем известно, 13 марта ЦБ принял решение снизить ключевую ставку на один процентный пункт — до 14% годовых. Но этого пока недостаточно — даже Путин так считает.

Некоторые банки уже объявили о начале выдачи кредитов по госпрограмме. В частности, Сбербанк планирует выдать льготных кредитов на 200 млрд руб., ВТБ24 — на 100 млрд руб. Это 75% от объема программы, заявленного в постановлении, пишет РБК.

На кого будет распространяться программа? На всех или только для льготной категории? Пока никто не знает.

А пока замминистра строительства и ЖКХ Александр Плутник сообщает, что объем выдачи ипотеки может снизиться в 2 раза в 2015 году.

«Дай Бог, рынок выдаст одну четвертую от этого объема. Еще одну четвертую может дать программа по субсидированию процентной ставки. Таким образом, с учетом программы по стимулированию ипотеки, в этом году объем выдачи ипотеки может составить половину от прошлогоднего», - сказал Плутник на заседании «круглого стола» «Развитие ипотечного кредитования с использованием возможностей Банка России».

Такие дела.