klenkoff
14
All posts from klenkoff
  klenkoff in klenkoff,

5 золотых правил инвестиций в недвижимость

1. Всегда покупайте недвижимость ниже рыночной стоимости у мотивированных продавцов

Вместо того чтобы искать недвижимость, которая вам понравится и потом вести переговоры с продавцом, вам необходимо сначала найти мотивированного продавца, который будет готов продать вам свою недвижимости ниже рыночной стоимости. Размер скидки будет варьироваться в зависимости от мотивации продавца и общей рыночной конъюнктуры. На растущем рынке вам может быть вполне достаточно скидки в 15% - 20%.На падающем рынке вы должны искать большую скидку от 20% до 40% чтобы создать финансовую подушку безопасности на случай если цены продолжат снижаться.

2. Покупайте в зоне стабильного спроса на аренду

Запомните, вы не должны платить за ипотеку сами. Для этого существуют арендаторы. Вы должны удостовериться в том что существует стабильный высокий спрос на аренду квартир или другой недвижимости в данном месте, что бы если ваши арендаторы решат уйти, вы быстро смогли найти новых арендаторов и сдать недвижимость по рыночной цене.

3.Приобретайте недвижимость с целью создания денежного потока.

Ваша недвижимость должна быть активом а не пассивом, то есть генерировать ежемесячный положительный денежный поток.Не смотря на то что мы ожидаем роста на рынке недвижимости в долгосрочном плане, вы должны покупать недвижимость так, как будто она больше никогда не подорожает. Это значит, что она должна давать приемлемый денежный поток уже сейчас. Дополнительные деньги помогут создать буфер безопасности и помогут покрыть потенциальные издержки при возможных поднятиях процентных ставок в будущем.

4. Инвестируйте на длительный срок (покупай и держи)

Некоторые инвесторы зарабатывают куплей-продажей недвижимости. Но настоящая прибыль кроется именно в стратегии "купил и держи" - за счет значительного увеличения капитала со временем. Если вы планируете инвестировать в недвижимость на длительный период, и ваш дом или квартира сдана в аренду и приносит положительный денежный поток, вас не будут беспокоить краткосрочные колебания цен на рынке.

5. Имейте запас наличных

У инвесторов часто возникают проблемы как правило из-за того, что они не имеют доступ к свободным денежным средствам в случае непредвиденных ситуаций. Как инвестор, вы можете столкнуться с непредвиденными расходами и у вас должны быть свободные деньги, чтобы оперативно покрыть их. Размер резервного фонда должен учитывать ваши персональные риски.

Simon Zutshi, "Property Magic". Yamakler.ru

P.S. Статья изначальна нацелена на забугорно-буржуйскую аудиторию (Англия), но эти принципы актуальны везде, особенно при инвестициях в зарубежку.